Si të veproni kundër qiramarrësit të pasurisë suaj

Bashkë qiramarrësit e pasurive të patundshme kanë të drejta dhe detyra që mund të bien lehtësisht në konflikt - veçanërisht nëse keni trashëguar pronë si bashkëpronare me dikë që nuk keni besim ose nuk e dini mirë. Se si ndërmerrni masa ndaj bashkëpronarit të pronës tuaj varet nga ajo që po bëni dhe si ndiheni për pronën. Meqenëse çdo bashkëpronar ka të drejtë të posedojë dhe të shijojë tërë pronën, mund të luftosh për të pohuar atë të drejtë ose mund të ndërmarrësh veprime juridike që prona të ndahet dhe shitet. [1]

Luftimi i posedimit të pafavorshëm

Luftimi i posedimit të pafavorshëm
Konsultohuni me një avokat. Situatat që përfshijnë të drejtat e pronës dhe pronësinë mund të jenë tepër komplekse, dhe një avokat do të jetë në gjendje t'ju këshillojë të gjitha opsionet që keni dhe t'ju ndihmojë të mbroni të drejtat tuaja për pronën. [2] [3]
  • Nëse bashkë qiramarrësi po përpiqet t'ju heqë juve, është e rëndësishme që të përfundoni veprimet e sakta shpejt nëse doni të ruani të drejtat tuaja, dhe një avokat me përvojë do të kuptojë kushtet që duhet të përmbushen që bashkëpronari të largojë me sukses ju.
  • Nëse nuk e njihni askënd që mund të rekomandojë një avokat të mirë të pasurive të patundshme, filloni në faqen e internetit të shoqatës së avokatëve tuaj vendor ose lokal. Në mënyrë tipike do të ketë një drejtori të kërkueshme që mund të përdorni.
  • Kërkimi i kësaj drejtorie mund t'ju ndihmojë të gjeni shpejt avokatët e pasurive të patundshme që janë të licencuar të praktikojnë në zonën tuaj.
  • Mundohuni të intervistoni të paktën tre avokatë, në mënyrë që të keni disa mundësi dhe të zgjidhni atë që është më i përshtatshmi për ju, duke marrë përvojë, ekspertizë dhe kosto në konsideratë.
  • Kur vlerësoni tarifat e avokatit, mbani në mend se çfarë dëshiron të humbasësh nëse bashkëpronari arrin të të largojë nga prona.
Luftimi i posedimit të pafavorshëm
Dërgoni një letër kërkese. Nëse bashkë-qiramarrësi është duke u përpjekur t'ju përjashtojë nga prona, dërgimi i një letre kërkese të formuluar me kujdes mund t'i vë në dukje se keni ndërmend të kërkoni të drejtat tuaja të pronës dhe nuk ju pëlqeni taktikat e tyre. [4]
  • Mbani në mend se një letër kërkese nuk do të rifillojë rregullisht statutin e kufizimeve, pasi nuk bën asgjë për të prishur kontrollin ekskluziv që bashkëpronësi ka mbi pasurinë.
  • Sidoqoftë, është e mundur që bashkëpronari të supozojë se nuk keni interes për pronën. Dërgimi i një letre më pak i lejon ata të dinë se ju jeni të vetëdijshëm për të drejtat tuaja të pronësisë dhe synoni t'i ruani ato.
  • Kaloni një paragraf të letrës suaj duke përshkruar ose përmbledhur mosmarrëveshjen që keni me bashkëpronarin, ose pozicionin tuaj në lidhje me vendimet që ata kanë marrë ose veprimet që ata kanë ndërmarrë.
  • Për shembull, nëse qiramarrësi merr me qira një pjesë të pasurisë kundër dëshirave tuaja, gjë që ju pengon të përdorni atë pjesë të pasurisë, përshkruani atë situatë.
  • Atëherë njoftoni bashkëpronarin se çfarë doni të bëni për të zgjidhur mosmarrëveshjen. Në shembullin e mëparshëm, mbase doni të merrni një pjesë të të ardhurave nga qiraja, ose mund të dëshironi të siguroni që kur skadon qiraja e këtij personi nuk do të rinovohet dhe prona nuk do të merret me qira përsëri.
  • Jepni bashkëpronarit një afat të caktuar për t'iu përgjigjur letrës suaj. Veçanërisht nëse është dikush që nuk e njeh shumë mirë, situata mund të jetë një keqkuptim që të dy prej jush mund të zgjidhni përpara se të përshkallëzohet në diçka shumë më të shtrenjtë dhe kërkon shumë kohë.
  • Nënshkruani letrën tuaj dhe bëni një kopje për regjistrimet tuaja, pastaj dërgojeni duke përdorur postë të vërtetuar me dëftesë të kthyeshme të kërkuar, kështu që ju do të dini kur bashkëpronari ka marrë atë.
Luftimi i posedimit të pafavorshëm
Paguaj taksat e pasurisë. Në disa shtete, një bashkëpronar duhet të paguajë të gjitha taksat e pasurisë nëse synon të heq bashkëpronarin tjetër. Ju mund të mposhtni një përpjekje për posedim të padrejtë duke i rrahur ato në shënoj dhe duke paguar vetë taksat e pronave. [5]
  • Taksat e pasurive janë çështje me rekord publik. Ju mund të telefononi nëpunësin ose vlerësuesin e taksave për qarkun ku ndodhet prona për të zbuluar se cilat tatime në pronë i detyrohen.
  • Në përgjithësi, një bashkëpronar nuk do të jetë në gjendje të pretendojë një pretendim të posedimit të kundërt nëse mund të provosh që po paguan taksat e pronës ose po bën ndonjë përmirësim tjetër të pronës në përputhje me interesat e pronësisë.
  • Edhe në shtetet që nuk kërkojnë në mënyrë specifike një bashkëpronar për të paguar të gjitha taksat e pronës nëse ata synojnë t'ju heqin juve, pagimi i taksave të pronave do të thotë që bashkëpronësi nuk ka posedimin dhe kontrollin ekskluziv të pasurisë së nevojshme për të kërkuar pronësi të plotë përmes posedim i pafavorshëm.
Luftimi i posedimit të pafavorshëm
Prishni posedimin ekskluziv të bashkëpronarit. Bërja e kërkesës për posedim të kundërt kërkon një posedim të pandërprerë ekskluziv të pronës për disa vite. Bashkë qiramarrësi mund të ndryshojë bravat ose të vendosë pengesa për t'ju mbajtur jashtë, por nëse kërkoni të zotëroni pronë mund të rivendosni orën për sa i përket kohëzgjatjes së kohës, që qiramarrësi ka shijuar posedimin ekskluziv të pronës. [6] [7]
  • Për shembull, nëse bashkëpronari ka ngritur një portë me bravë për t'ju mbajtur larg pronës, mund të jeni në gjendje të telefononi policinë dhe të keni prishur bllokimin, kështu që të mund të futeni.
  • Mbani në mend se nëse telefononi policinë, ju zakonisht do të duhet të provoni se keni një pronësi të pronës në pronë para se ata të bëjnë asgjë për ju.
  • Në përgjithësi, e vetmja mënyrë për të luftuar posedimin e paluajtshëm të bashkëpronarit të pronës tuaj është të bëni diçka që prish zinxhirin e ekskluzivitetit. Ndërsa veprime të tilla nuk do të zgjidhin domosdoshmërisht të gjitha problemet tuaja me bashkëpronarin, ato ju lejojnë të ruajnë të drejtat tuaja të pronësisë para se të kaloni në fazën tjetër.
Luftimi i posedimit të pafavorshëm
Paraqisni një proces gjyqësor. Nëse bashkë-qiramarrësi vazhdon të refuzojë të ju lejojë të zotëroni pronën, ose po vazhdon me përpjekjet për t'ju larguar, flisni me avokatin tuaj për mundësinë e ngritjes së një padi për të kërkuar të drejtat tuaja mbi pronën. [8] [9]
  • Këto padi zakonisht marrin formën e një veprimi ndaj titullit të qetë, në të cilën një gjykatës konfirmon të drejtat e pronësisë të ju dhe bashkëshortit, dhe urdhëron bashkëpronarin që të ndalojë të përjashtojë ju nga prona.
  • Meqenëse bashkëpronari gjithashtu ka të drejta pronësore në pronë, ju nuk mund të paraqisni një padi për t'i larguar ose hequr ato nga prona. Sidoqoftë, nëse sjellja e tyre vazhdon në kundërshtim me një urdhër gjykate, ju mund të ndërmarrni veprime të mëtejshme për të detyruar shitjen e pasurisë.

Ndarja e pasurisë

Ndarja e pasurisë
Kontaktoni bashkëshortin. Mund të jetë që bashkëpronari gjithashtu të interesohet për ndarjen e pronës, por kurrë nuk do ta dini se nëse nuk flisni me ta për këtë. Para se të paraqisni një padi duke kërkuar nga gjykata që të ndajë pronën, bisedoni me bashkëpronarin për të zbuluar pozicionin e tyre për çështjen. [10] [11]
  • Në përgjithësi, ndarjet e pronave janë ose vullnetare ose të detyrueshme. Ndarjet vullnetare zakonisht duhet të kalojnë nëpër gjykata, por ai proces do të jetë shumë më i thjeshtë dhe i shpejtë.
  • Ndarjet e detyrueshme, nga ana tjetër, mund të përfshijnë një betejë të gjatë dhe të shtrenjtë gjyqësore që përfundon në shitjen e detyruar të pasurisë.
  • Veçanërisht nëse dëshironi një ndarje në natyrë, e cila lejon secilin bashkëpronar të mbajë një pjesë të pasurisë në vend që të ketë shitur pronën dhe të ardhurat të ndahen, do të keni më shumë të ngjarë ta arrini atë rezultat me një ndarje vullnetare.
  • Dërgoni një letër me shkrim bashkë-qiramarrësit duke u thënë atyre që dëshironi të ndani pronën dhe do preferoni një ndarje vullnetare. Ju mund t'i kujtoni ata që keni të drejtë të ndani pronën, dhe një ndarje vullnetare do t'ju kursente të dyve shumë kohë, përpjekje dhe para në krahasim me një ndarje të detyrueshme.
  • Nëse nuk jeni në kushte shumë të mira me bashkëpronarin, mund të sugjeroni që të dy përdorni një ndërmjetësim për të gjetur një kompromis. Ka shumë programe të ndërmjetësimit në komunitet që mund të lehtësojnë negociatat e zgjidhjes me një tarifë relativisht të ulët.
Ndarja e pasurisë
Konsideroni punësimin e një avokati. Një avokat me përvojë i pasurive të patundshme mund t'ju ndihmojë të lundroni sistemin gjyqësor dhe të siguroni që transaksioni të kryhet sa më mirë që të jetë e mundur dhe të drejtat dhe interesat tuaja të pronës mbrohen përfundimisht. [12] [13]
  • Veçanërisht nëse ndonjë ndarje do të duhet të jetë e detyrueshme, zakonisht do të ketë kushte bashkëlidhur urdhrit të ndarjes së gjyqtarit. Një avokat do t'i parashikojë këto dhe mund t'ju këshillojë se si të shmangni kushtet që janë jo të favorshme për ju.
  • Mbani në mend se megjithëse ju keni të drejtë të ndani pronën, ju nuk keni të drejtë të diktoni se si do të ndahet prona. Një avokat me përvojë i pasurive të patundshme mund t'ju ndihmojë të shmangni rezultatet e padëshiruara të tilla si një shitje e detyruar e pasurisë.
Ndarja e pasurisë
Skedoni veprimin tuaj të ndarjes. Për të filluar një veprim ndarjeje, duhet të paraqisni një ankesë ose një peticion pranë nëpunësit të gjykatës, të vendosur në të njëjtin qark me pronën. Terminologjia, siç është nëse dokumenti i kërkuar quhet "ankesë" ose "kërkesë", ndryshon midis juridiksioneve, por efekti është i njëjtë. [14] [15]
  • Dokumenti që ju paraqisni i kërkon gjykatësit të ndajë pronën midis jush dhe bashkëshortit. Ju mund të kërkoni që ajo të ndahet në një mënyrë të veçantë, megjithëse gjykatësi ka diskrecion të gjerë nëse do ta pranojë kërkesën tuaj.
  • Nëpunësi ngarkon një tarifë për të paraqitur dokumentet tuaja, zakonisht disa qindra dollarë.
  • Kur paraqisni veprimin tuaj, nëpunësi lëshon një njoftim për t'u regjistruar në zyrën e regjistruesit të qarkut ku është regjistruar vepra. Kushdo që ka interes në pronë do ta dijë se është objekt i një procesi ndarjeje.
  • Kjo mund të bëjë që qiramarrësi të shesë ose transferojë ndryshe pronën para se gjyqtari të vendosë për ndarjen.
Ndarja e pasurisë
Merrni çdo përgjigje. Bashkë qiramarrësi ka një periudhë të shkurtër kohore, zakonisht më pak se 30 ditë, për të paraqitur një përgjigje ose përgjigje tjetër me nëpunësin, i cili deklaron nëse ata pajtohen me ndarjen e pronës. Kjo përgjigje do t'ju shërbehet. [16] [17]
  • Nëse keni kërkuar një ndarje vullnetare, bashkëpronësi zakonisht nuk kërkohet të paraqesë një përgjigje me shkrim.
  • Bashkë qiramarrësi gjithashtu nuk mund të paraqesë përgjigje nëse ata kanë vendosur të mos luftojnë aksionin.
  • Nëse bashkëpronari përgjigjet, zakonisht ndodh sepse ata preferojnë një ndarje të ndryshme të pasurisë, ose objekt ndaj pasurisë që ndahet fare.
Ndarja e pasurisë
Merrni pjesë në seancën gjyqësore. Nëse keni kërkuar një ndarje vullnetare, kurrë nuk mund të ketë seancë gjyqësore. Sidoqoftë, nëse bashkëpronari kundërshton ndarjen, gjykata zakonisht cakton seancën dëgjimore në të cilën të dy keni mundësinë t'i shpjegoni pozicionin tuaj gjykatësit. [18] [19]
  • Mbani në mend se gjykatësi ka një diskrecion domethënës sesi të vendosë në çështjen e ndarjes. Sapo të kërkoni një ndarje, ajo që në fund të fundit ndodh me pronën i lihet gjykatësit.
  • Në mënyrë tipike gjyqtari do të urdhërojë që vlerësimet të bëhen para seancës dëgjimore dhe të paraqiten në gjykatë, në mënyrë që ai ose ajo të ketë një kuptim të mirë të asaj që ia vlen pasuria.
  • Gjithashtu, ju zakonisht duhet të paraqisni një gjykatë një kopje të aktit, hipotekës ose çfarëdo dokumenti tjetër të pronësisë.
  • Nëse jeni duke kërkuar një ndarje që nuk është 50/50, përgatituni të shpjegoni pse besoni se keni të drejtë në një pjesë më të madhe të pasurisë (ose të ardhurat nga shitja e saj) sesa bashkëpronari.

Detyrimi i qiramarrësit tjetër

Detyrimi i qiramarrësit tjetër
Kuptoni kërkesat ligjore të shtetit tuaj. Secili shtet ka kërkesa specifike që duhet të përmbushen nëse keni ndërmend të heqni bashkëpronarin e pronës tuaj dhe të kërkoni tërë pronën për veten tuaj. Ju mund të dëshironi të konsultoheni me një avokat me përvojë të pasurive të patundshme për t'u siguruar që po i përmbushni ato kërkesa. [20] [21]
  • Të gjitha shtetet kërkojnë posedim faktik dhe ekskluziv të pronës së diskutuar për një periudhë specifike kohore, zakonisht të paktën pesë vjet.
  • Ju duhet të bëni përpjekje për të përjashtuar në mënyrë aktive bashkëpronarin nga prona, duke refuzuar t'i lejoni ata ta përdorin ose shijojnë atë. Ju gjithashtu mund të refuzoni të vendosni emrin e tyre në vepër ose të hiqni emrin e tyre nga çdo dokument pronësie që lidhet me pronën.
  • Për sa kohë që ju jeni në posedim të plotë të pronës, ju gjithashtu duhet të paguani të gjitha taksat e pronës. Në disa shtete, kjo është një kërkesë e qartë nëse keni ndërmend të heqni bashkëpronarin.
Detyrimi i qiramarrësit tjetër
Njoftoni bashkëshortin. Meqenëse posedimi juaj ekskluziv dhe përpjekja juaj për të hequr qiramarrësin në përgjithësi duhet të jetë e hapur, dërgimi i bashkëshortit një letër që përshkruan qëllimin tuaj për të marrë pronësinë e plotë të pronës forcon kërkesën tuaj. [22] [23]
  • Ashtu si me një statut të kufizimeve, bashkëpronaritësi humbet të drejtën e tyre për të kundërshtuar posedimin tuaj ekskluziv të pasurisë në një gjykatë të ligjit pas një numri vjetësh.
  • Ndërsa instinkti juaj mund të jetë të qëndroni ulur dhe të prisni në heshtje atë periudhë, në mënyrë që të kërkoni një fushë të plotë mbi pronën, një pretendim i hapur dhe armiqësor është një përbërës kryesor i posedimit të pafavorshëm.
  • Përkundër faktit se mund ta konsideroni dërgimin e një letre në bashkëpronarin si një ftesë për t'ju paditur, do ta keni një kohë të vështirë të provoni se keni fituar të drejtën e heqjes së bashkëpronarit, nëse ata nuk ishin të vetëdijshëm se keni qenë qëllimisht duke përjashtuar ato nga prona.
Detyrimi i qiramarrësit tjetër
Ruani zotërimin e plotë. Secili shtet ka një statut të kufizimeve që parashikon një afat kohor për një bashkëpronar që të kërkojë ligjërisht të drejtat e tij për pronën. Pasi që skadimi i këtij ligji të skadimit, ata humbasin fuqinë për të kërkuar ligjërisht të drejtat e tyre dhe mund të nxirren zyrtarisht nga prona. [24] [25]
  • Kohëzgjatja e kohës që ju duhet të mbani posedimin dhe kontrollin ndryshon ndjeshëm midis shteteve, kështu që sigurohuni që ta kuptoni ligjin në shtetin ku ndodhet prona.
  • Disa shtete mund t'ju lejojnë të heqni një bashkëpronar vetëm pas vetëm tre vjetësh. Sidoqoftë, të tjerët kërkojnë të paktën 10 vjet për të kaluar para se të hiqet dorë nga gjyqi.
Detyrimi i qiramarrësit tjetër
Konsideroni të paraqisni një padi. Nëse dëshironi të hiqni emrin ose informacionin e qiramarrësit nga veprat ose dokumentet e tjera të pronësisë në lidhje me pronën, mund t'ju duhet të paraqisni një padi për të përsosur titullin tuaj. [26] [27]
  • Pasi të ketë kaluar një periudhë e mjaftueshme kohore dhe keni përmbushur kërkesat e shtetit tuaj për posedim të pafavorshëm, bashkëpronësi nuk ka më asnjë të drejtë ligjore për pronën.
  • Një proces gjyqësor për një titull të qetë duhet të jetë i mjaftueshëm që bashkëpronari të hiqet zyrtarisht dhe plotësisht nga çdo dokument ligjor që lidhet me pronën.
  • Para se të filloni përgatitjet për të ngritur një padi, sigurohuni që të keni një avokat të aftë dhe me përvojë të pasurive të patundshme në anën tuaj për të mbrojtur të drejtat tuaja të pronës.
permanentrevolution-journal.org © 2020