Si të negociosh një qira tregtare

Nëse jeni duke marrë me qira një pronë tregtare, ka disa konsiderata të veçanta që janë të rëndësishme për t'u adresuar përpara se të përfundoni marrëveshjen tuaj për marrjen me qira. Ky artikull do t'ju ndihmojë të ndiqni një listë kontrolli të gjërave për të parë kur të merrni vendimin tuaj.

Gjetja e një prone të përshtatshme

Gjetja e një prone të përshtatshme
Flisni me menaxherin e pronës ose pronarin e pronës në të cilën jeni të interesuar. Shumë prona tregtare kanë një njoftim të postuar duke u thënë qiramarrësve të mundshëm që të kontaktojnë në lidhje me qiradhënien e lokaleve. Nëse jeni të interesuar për një pjesë të veçantë të pasurisë, gjeni atë njoftim ose pyesni një qiramarrës aktual që është menaxheri i pronës. Pastaj kontaktoni atë person ose agjenci për të diskutuar dhënien me qira të pronës.
Gjetja e një prone të përshtatshme
Konsideroni punësimin e një agjenti të pasurive të patundshme që specializohet në prona tregtare. Një agjent mund të rishikojë listat për pronat tregtare të listuara për shitje ose qira. Ata gjithashtu mund të ndihmojnë në negociatat midis qiramarrësit tregtar dhe qiradhënësit.
Gjetja e një prone të përshtatshme
Kontrolloni disponibilitetin e parkimit, hyrjes dhe daljes (mjetet e hyrjes dhe daljes), dhe sende të tjera që mund të ndikojnë në biznesin tuaj. Nëse biznesi juaj varet nga klientët që vijnë pa emërime paraprake ose duke marrë udhëzime, sinjalizimi i qartë ka të ngjarë të jetë një kërkesë. Nëse do të ngarkoni dhe shkarkoni mallra ose sende të tjera në baza të rregullta, ka të ngjarë të keni nevojë për një bankë pritje për ngarkim. Sigurohuni që prona që ju gjeni i plotëson të gjitha nevojat tuaja ose mund të modifikohet për t'i përmbushur ato. Nëse prona nuk i plotëson nevojat tuaja, ju me siguri duhet të gjeni një pronë tjetër. [1]
Gjetja e një prone të përshtatshme
Gjeni të paktën dy prona që i përshtaten nevojave tuaja. Kjo do t'ju lejojë të krahasoni qiranë dhe kostot e tjera që lidhen me pronën tregtare në zonën tuaj. Ky informacion do të jetë i vlefshëm kur negocioni kushtet e qirasë tuaj. Njohja e këtyre pronave të tjera ekziston gjithashtu do të ju jap më shumë besim për të refuzuar një qira që ju mendoni se nuk është aq e mirë sa ju mund të merrni diku tjetër. [2]

Kushtet e negocimit për Qira

Kushtet e negocimit për Qira
Diskutoni për kohën dhe qiranë. Ju duhet të përcaktoni sasinë e kohës që qiraja do të jetë në fuqi dhe sasia e qirasë që do të paguhet në interval të veçantë (mujor, në vit, etj). Të përfshira në këtë gjithashtu duhet të ketë ndonjë rritje të planifikuar të qirasë dhe zgjatje të qirasë ose klauzola të përfundimit. Pronarët kanë tendencë të duan qiramarrës të qëndrueshëm afatgjatë, ndërsa bizneset e reja dhe të vogla në përgjithësi duhet të negociojnë për afat-shkurtër (qira një ose dy-vjeçare) me aftësinë për të rinovuar pa rritje të pjerrëta të qirasë. Strukturat e zakonshme të qirasë përfshijnë: [3]
  • Qira Bruto - më e zakonshme dhe është një shumë fikse mujore dhe qiradhënësi është përgjegjës për të gjitha shpenzimet e funksionimit të ndërtesës përfshirë taksat, riparimet etj.
  • Qiratë neto - kërkojnë nga qiramarrësi të paguajë për disa ose të gjitha taksat e pasurive të patundshme përveç qirasë së tyre bazë.
  • Qiratë neto-neto - kërkojnë nga qiramarrësi të paguajë për disa ose të gjitha taksat e pasurive të patundshme plus sigurimin në hapësirën që ata janë duke zënë.
  • Qiratë Net-Net-Net ose Triple-Net - zakonisht shkruhen vetëm për pronat industriale dhe në thelb kalojnë të gjitha kostot e funksionimit të ndërtesës qiramarrësit.
  • Qiramarrja e përqindjes është një lloj aranzhimi i qirasë që vlen për shitësit me pakicë. Në një qira përqindje qiramarrësi paguan një qira bazë plus një përqindje të të ardhurave bruto. Qiraja mund të rritet dhe në atë rast ajo përshkruhet në klauzolën e përshkallëzimit të marrëveshjes së qirasë.
Kushtet e negocimit për Qira
Diskutoni shpenzimet e shtuara ose të përfshira. Shpesh, ka tarifa shtesë për mirëmbajtjen e objekteve të përbashkëta (siç janë parkingjet) dhe shërbimet që sigurohen nga pronari i pronës (të tilla si marrja me qira e deponive dhe hedhja e mbeturinave). Sigurohuni të dini se cilat sende shtesë ju jeni përgjegjës dhe çfarë përfshihet në qiranë tuaj. Nëse shërbimet janë faturuar për ju nga menaxheri i pronës, sigurohuni që e dini nëse këto janë matur individualisht për zonën që merrni me qira ose nëse ato ndahen nga pamjet katrore ose metrikë tjetër. Kërkoni nga menaxheri i pasurisë që të shpalosë të gjitha tarifat që ju pritet t'i paguani qiradhënësit.
Kushtet e negocimit për Qira
Diskutoni për çdo modifikim fillestar të pronës. Disa prona ofrojnë mundësi “ndërtimi” në të cilat menaxheri i pasurive do të bëjë disa modifikime për të përmbushur nevojat e qiramarrësit. Shpesh kjo do të rezultojë në një çmim të rritur të qirasë për këmbë katrore. Këto mund të përfshijnë shtimin ose heqjen e mureve, shtrimin e tapeteve ose pllakave, ose instalimin e trajtimeve të veçanta të ndriçimit. Nëse prona nuk ofron ndërtesa, sigurohuni që të keni mundësi të punësoni kontraktues jashtë për të bërë çdo modifikim që ju nevojitet. [4]
Kushtet e negocimit për Qira
Diskutoni për mirëmbajtjen dhe riparimet. Në shumë qira tregtare, qiramarrësi është përgjegjës për mirëmbajtjen dhe riparimet për të gjithë, përveç zonave të zakonshme. Sigurohuni që e dini se kush është përgjegjës për mirëmbajtjen dhe riparimin: [5]
  • çati
  • Muret, dyert dhe dritaret
  • Sistemet elektrike
  • Sisteme hidraulike
  • Ndeshjet e tjera dhe apartamentet në pronë
Kushtet e negocimit për Qira
Diskutoni mbi sigurimin. Përveç sigurimit të orendive tuaja të biznesit dhe pajisjeve që do të vendosen brenda pronës, shumë menaxherë të pronave tregtare kërkojnë nga qiramarrësi të kryejë një politikë për të mbuluar ndërtesën në rast shkatërrimi të shkaktuar nga qiramarrësi ose klientët dhe mysafirët e tyre. Kontaktoni me siguruesit e sigurimit për të parë se sa do të kushtojë kjo mbulim.
Kushtet e negocimit për Qira
Diskutoni parazgjedhjen dhe përfundimin. Në disa zona, dështimi për të paguar qiranë tuaj me qira komerciale mund të rezultojë në një mbyllje të menjëhershme. Kjo mund të jetë shkatërruese për biznesin tuaj. Ju duhet të negocioni qartë se çfarë ndodh nëse secila palë nuk e kryen qiranë ashtu siç pritej. Disa pyetje që do të doni të merrni parasysh janë: [6]
  • Willfarë do të ndodhë nëse prona nuk është e lirë ose e gatshme për lëvizje në datën kur qiramarrësi do të marrë në zotërim?
  • A do të ketë një periudhë mospagimi që qiramarrësi të paguajë qiranë plus tarifat e vonuara?
  • A mundet që qiramarrësi të heqë nga qiraja koston e bërjes së riparimeve që janë përgjegjësitë e qiradhënësit?
  • Nëse qiramarrësi ose qiradhënësi vendosin që ata duan të përfundojnë qiranë para datës së negociuar fillimisht, a mundet që qiramarrësi të nënshkruaj pronën, cila do të jetë procedura dhe si do të llogariten dhe paguhen dëmet?

Ulja e qirasë në shkrim

Ulja e qirasë në shkrim
Konsideroni punësimin e një avokati. Ligji i qiradhënësve / qiramarrësve është shumë i hollësishëm dhe konfuz. Nëse mund të lejoni një avokat vendor që njeh problemet e jashtme të ligjeve të qiradhënësit / qiramarrësit të shtetit tuaj, do të ishte mirë që të punësoni një të tillë. Shiko https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
Ulja e qirasë në shkrim
Vendosni të gjitha kushtet në qira. Sigurohuni që gjithçka që është rënë dakord është në qiranë me shkrim. Nëse një afat nuk është në qira, ka të ngjarë të mos zbatohet nëse duhet të shkoni në gjykatë. Nëse qiradhënësi ofron një kontratë qiraje, rishikoni atë për të gjitha kushtet. Bëni avokatin tuaj ta rishikojë nëse keni ndonjë pyetje. Kërkoni ndryshime nëse qiraja me shkrim nuk pasqyron marrëveshjen tuaj me gojë. Nëse po shkruani qiranë tuaj, mund të gjeni marrje me qira komerciale duke kërkuar për qira tregtare në shtetin tuaj në internet. Meqenëse qiradhënësi / qiramarrësi dhe ligji i kontratave janë ligje të shtetit, sigurohuni që kampioni që përdorni është shkruar posaçërisht për t’u përdorur në shtetin tuaj. [7]
Ulja e qirasë në shkrim
Sigurohuni që të gjitha palët të nënshkruajnë qiranë. Një qira për më shumë se një vit duhet të nënshkruhet nga të gjitha palët që të jetë e zbatueshme. Edhe për qira më pak se një vit, një qira e nënshkruar është provë më e lartë e marrëveshjes sesa dëshmi e thjeshtë. [8]
Ulja e qirasë në shkrim
Merrni një kopje të qirasë pasi të gjitha palët ta kenë nënshkruar atë. Nëse lind një mosmarrëveshje, gjykatat ka të ngjarë të kërkojnë që një kopje e kontratës së nënshkruar nga të gjitha palët të paraqitet në gjykatë.
permanentrevolution-journal.org © 2020